- Startsida
- Bygga, miljö och infrastruktur
- Bygga & bo
- Bygga nytt, ändra eller riva
Bygga nytt, ändra eller riva
Här hittar du informationen du behöver om du ska bygga nytt, ändra eller riva. Hur vi använder mark och vatten påverkar både vår miljö och hela samhällets utveckling. Det som byggs finns kvar under lång tid och berör ofta många människor. Därför ställer samhället vissa krav på det som byggs.
Om du vill bygga nytt, bygga till, riva eller i vissa fall ändra en byggnad eller anläggning måste du i de flesta fall ha bygglov. Bygg- och miljönämnden beslutar om förhandsbesked, bygg-, mark- och rivningslov. Nämnden utfärdar också start- och slutbesked.
Förändringar i plan- och bygglagen och byggreglerna
Från den 1 juli 2025 gäller nya byggregler som påverkar hur du får bygga. Den 1 december 2025 trädde dessutom en ny plan- och bygglag (PBL) i kraft, med ytterligare förändringar kring vad som får byggas och hur bygglovsprocessen ska hanteras.
De nya reglerna ger fler möjligheter att bygga och förändra utan bygglov. Reglerna ska göra det lättare att bygga på ett sätt som passar platsen. Samtidigt blir det striktare regler i vissa områden, till exempel i kulturmiljöer eller områden som är viktiga för totalförsvaret.
Men med ökad frihet följer också ett större ansvar – att bygga rätt, följa reglerna och visa hänsyn till både grannar och miljön.
Boverket.se - Lista med PBL-ändringar Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Har du frågor kring de nya regelverken är du välkommen att kontakta Bygg- och miljöenheten.
Bygglov
Bygglov krävs oftast om du ska bygga något nytt och/eller göra märkbara ändringar på eller i en byggnad. Bygglov kan krävas både inom och utanför detaljplanerade områden. För att veta om din fastighet ligger inom detaljplanelagt område kan du läsa mer på vår sida om detaljplaner.
DetaljplanerVid prövning av bygglov inom detaljplanelagt område prövas om åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller på platsen och att det som byggs placeras och utformas på lämpligt sätt med hänsyn till gällande lagar och regler. Vid prövning av bygglov utanför detaljplanelagt område görs en lokaliseringsprövning.
Det finns möjlighet att ansöka om förhandsbesked innan bygglov söks. Ett förhandsbesked innebär att Bygg- och miljönämnden prövar om den aktuella åtgärden kan tillåtas på platsen. Läs mer under om det under rubriken "Förhandsbesked".
När behöver jag bygglov
Du behöver söka lov om du tänkt göra någon av följande åtgärder:
- bygga nytt (även flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats)
- bygga till, det vill säga en ändring som ökar en byggnads volym
- ta en byggnad eller del av byggnad i anspråk eller inreda för ett väsentligen annat ändamål
- inreda ytterligare en bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri i byggnaden
- byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad eller att byggnadens yttre avsevärt påverkas på annat sätt (gäller bara inom detaljplan)
- uppföra vissa typer av anläggningar till exempel murar, plank, parkeringsplatser, cisterner, upplag och materialgårdar
- uppföra eller ändra vissa typer av skyltar eller ljusanordningar (gäller bara inom detaljplan). Tillstånd kan krävas utanför detaljplan.
Läs mer på Boverkets hemsida om när du kan behöva söka lov Länk till annan webbplats.
När behöver jag inte bygglov
Det finns undantag för bygglovsplikten och här kan du finna information om bygglovsbefriande åtgärder.
Bygganmälan
Vissa förändringar och byggen behöver du inte bygglov för, till exempel installation av eldstad, hiss och ventilation eller ändringar i bärande konstruktion. Men du måste anmäla dem för att säkerställa att byggnadens tekniska egenskaper uppfyller vissa krav.
När behöver jag göra en bygganmälan
Åtgärder som kräver en anmälan:
- rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
- en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
- en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad
- en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
- nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk
En anmälningspliktig åtgärd får inte påbörjas innan anmälan har gjorts och byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Ett byggnadsverk får inte heller tas i bruk i de delar som omfattas av ett startbesked förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked, om nämnden inte beslutar annat.
Läs mer om anmälningspliktiga åtgärder på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats.
Förhandsbesked
Om du vill veta om det går att bebygga en fastighet där förutsättningarna är oklara kan det vara lämpligt att ansöka om förhandsbesked. Förhandsbesked används främst inom områden som saknar detaljplan eller vid avstyckning av fastighet.
Läs mer om förhandsbesked på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
När är det lämpligt att ansöka om förhandsbesked?
Förhandsbesked används främst inom områden som saknar detaljplan där förutsättningarna är oklara. Planerar du att bygga ett nytt hus på en obebyggd fastighet utanför detaljplanerat område så lämpar sig förhandsbesked bra. Det är möjligt att söka bygglov direkt, men om förutsättningarna är oklara kan ett negativt besked bli kostsamt, då det krävs mer avancerade handlingar för en bygglovsansökan.
Ett beslut om förhandsbesked svarar på frågan om en viss åtgärd är genomförbar eller inte på en viss plats. Ett beslut om positivt förhandsbesked gäller i två år. Inom denna tid måste du komma in med en bygglovsansökan för att förhandsbeskedet ska gälla.
Vad undersöks vid ett förhandsbesked?
Prövningen avser lokaliseringen, det vill säga markens lämplighet för den avsedda åtgärden. Denna prövning görs mot kraven i 2 kap. PBL. I detta kapitel står bland annat att markområden ska användas för det eller de ändamål som området är mest lämpat för. En avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen ska alltid göras. Det finns många faktorer att beakta vid prövningen. Byggnaden ska passa in på platsen med tanke på landskapsbild och den bebyggelse som redan finns i närheten. Avståndet mellan byggnaden och exempelvis naturområden, fornminnen, vägar, ledningar i marken och luften ska vara tillräckligt. Det måste vara möjligt att anlägga en väg fram till byggnaden. Vatten och avlopp måste också gå att ordna.
Hur söker jag förhandsbesked?
Ska du söka förhandsbesked ska blanketten Ansökan om förhandsbesked fyllas i och skickas in tillsammans med följande handlingar:
- Situationsplan över den plats där det är tänkt att byggas, där åtgärden är utritad, måttsatt och skalenlig. Samt tilltänkt infartsväg och eventuell avstyckning av tomt.
- Beskrivning av projektet.
Blanketten för ansökan om förhandsbesked hittar du i vår e-tjänsteplattform.
Ansökan om förhandsbesked - Ragunda kommun Länk till annan webbplats.
Marklov
Om du till exempel ska schakta eller fylla mark så kan du behöva ansöka om marklov. Det kan även krävas marklov för att få fälla skyddade träd, eller för att få plantera träd inom vissa skyddade områden.
För områden som omfattas av detaljplan måste du ansöka om marklov då markytan ändras +/- 0.5 meter.
Läs mer om marklov på Boverkets hemsida Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Rivning
Du kan i vissa fall behöva antingen ansöka om rivningslov eller skicka in rivningsanmälan till kommunen om du planerar en rivning.
När måste jag ansöka om rivningslov?
I ett område som omfattas av detaljplan krävs det rivningslov för att riva en
- byggnad
- del av byggnad
- anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
- del av anläggning som omfattas av rivningsförbud i detaljplan
- särskilt värdefull anläggning
- del av särskilt värdefull anläggning.
Utanför områden med detaljplan krävs det rivningslov för att riva en
- byggnad eller del av byggnad som är särskilt värdefull
- byggnad eller del av byggnad inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde
- byggnad eller del av byggnad som omfattas av krav på rivningslov eller ett rivningsförbud i områdesbestämmelser
När måste jag skicka in anmälan om rivning?
Du måste skicka in en anmälan om icke lovpliktig åtgärd om du ska riva en byggnad eller del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter.
Att tänka på
Om du utan lov river något som du egentligen hade behövt rivningslov för så gör du dig skyldig till överträdelser av plan- och bygglagen. Du kan då bli skyldig att betala byggsanktionsavgift, även om rivningen skett på grund av okunskap eller oaktsamhet.
Tänk på att rivning ska utföras varsamt, så att du inte skadar kulturvärden. Rivning ska också utföras selektivt, vilket innebär att man plockar ner byggnaden bit för bit och sorterar materialet.
Om rivningen medför speciella uppgifter, som till exempel kulturhistorisk inventering eller skadedjursbesiktning, kan du behöva anlita sakkunniga.
Hur söker/anmäler jag?
Det första du behöver göra är att ta reda på om det du har tänkt göra kräver bygglov eller anmälan. Därefter besöker du vår e-tjänst för hämta blankett och fylla i din ansökan.
Ansökan om bygglov - Ragunda kommun Länk till annan webbplats.
Anmälan om ej bygglovspliktig åtgärd - Ragunda kommun Länk till annan webbplats.
Tänk på att vara ute i god tid med din ansökan för att vara säker på att du har fått ett beslut om att få påbörja din åtgärd när du har tänkt.
Ritningar och handlingar
I alla ärenden som rör byggander måste du skicka med olika typer av ritningar och handlingar. Ritningarna ska vara tydliga och vara fackmässigt utförda, vilket menas:
- Ska vara skalenliga och innehålla mått.
- Ska innehålla datum
- Är ritade med linjal eller datorbaserat verktyg.
Vissa enkla ritningar kan du ofta göra själv, men ibland är det bättre att ta hjälp av en expert. Om ritningarna inte uppfyller de krav som ställs, förlängs handläggningstiden eftersom vi kommer behöva få in nya ritningar som uppfyller kraven.
- Planritning, ritning över byggnadens utformning invändigt. De olika utrymmena, dess storlek och funktion skall framgå av ritningen. Tillgängligheten i byggnaden bedöms utifrån planritningen.
- Fasadritning, ritningar över byggnadens fasader från alla fyra väderstreck. På ritningen ska utformning, material och marklinjer visas.
- Sektionsritning, ritning som visar en genomskärning genom huset. Ska visa aktuell rumshöjd och byggnadshöjd.
- Situationsplan, ritning som visar byggnader och omgivningen på en fastighet och lokaliseringen på tänkt åtgärd.
Vad händer efter ansökan när inlämnad
När ansökan/anmälan inkommit till oss så tilldelas du en handläggare för ditt ärende, handläggaren granskar inkommande handlingar och begär komplettering om det krävs. Handläggaren för ärendet fattar därefter ett beslut på delegation eller förbereder ärendet till Bygg- och miljönämnden.
Beviljas bygglov så innebär det inte att du direkt kan starta ditt bygge. Enligt plan- och bygglagen måste du först få ett startbesked från kommunen, i det beslutet prövas de tekniska egenskapskraven. I de flesta fall får du startbeskedet efter att ett tekniskt samråd hållits med kommunen. Vid enklare ärenden kan du få startbeskedet samtidigt som bygglovet. I så fall hålls inget tekniskt samråd. Läs noga vad som gäller för ditt lov, det står i beslutet.
Åtgärden får inte påbörjas förrän lovbeslutet fått laga kraft. Åtgärden får därutöver inte påbörjas innan byggnadsnämnden har lämnat ett startbesked. Lovbeslutet får laga kraft först när tiden för överklagande har gått ut och ingen har överklagat eller när ärendet slutligen avgjorts efter överklagande. Om beslutet har börjat gälla, nämnden har gett ett startbesked och den tidpunkt som åtgärderna får påbörjas enligt startbeskedet har inträffat finns det inget hinder mot att påbörja en åtgärd innan lovbeslutet har fått laga kraft. Det sker i så fall på egen risk eftersom beslutet kan upphävas efter ett överklagande.
Vanliga frågor om bygglov
Här hittar du svar på några av de vanligaste frågorna som rör byggande, lov och anmälningar.